Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jasné podmínky pro realitní zprostředkovatele, které bude definovat Zákon o poslytování služeb realitních zprostředkovatelů. V květnu bude návrh předložen vládě a v platnost by měl vstoupit v roce 2017.
Cílem nového zákona je
- vymezit základní právní rámec pro poskytování služeb realitních zprostředkovatelů – definovat realitní zprostředkování a vymezit subjekty působící na trhu, specifikovat podmínky pro výkon této činnosti z hlediska požadavků na odbornou a osobní způsobilost, nastavit kontrolní a sankční mechanismy,
- posílit ochranu práv spotřebitelů – upřesnit rozsah poskytovaných služeb, upravit podmínky pro nakládání s finančními prostředky klientů, nastavit parametry pojištění odpovědnosti za škodu, nastavit pravidla pro poskytování informací,
- zvýšit důvěru spotřebitelů v realitní služby – s pomocí nových pravidel pro výkon této činnosti zvýšit důvěru v realitní zprostředkovatele a zvýšit tak podíl transakcí uskutečněných za účasti realitního zprostředkovatele. Nová pravidla by měla přispět ke snížení počtu neprofesionálních a nepoctivých subjektů působících na trhu.
V České republice zatím žádná pevně daná pravidla pro poskytování služeb realitních zprostředkovatelů neexistují, společně s Rumunskem, Španělskem, Nizozemskem a Lotyšskem patří mezi 5 zemí, které nemají činnost realitních zprostředkovatelů upravenou právními předpisy. Zároveň má Česká republika ze všech zemí v uvedeném přehledu nejvyšší počet realitních zprostředkovatelů v přepočtu na počet obyvatel.
Všeobecně u profese realitního zprostředkovatele v České republice není vyžadováno dosažení určitého stupně vzdělání, rekvalifikace, složení odborné zkoušky či odpovídající doba praxe v oboru. Může jím tedy být v současné době téměř kdokoliv.
Dobrá víra třetích osob
Nový občanský zákoník, který vstoupil v platnost 1. ledna 2014, změnil postavení realitních zprostředkovatelů a smyslem této právní úpravy je chránit dobrou víru třetích osob. S příslušností k určité profesi si veřejnost spojuje jistou úroveň odbornosti a kompetentnosti, což mám vliv na její rozhodování, zda využít služeb odborníka či nikoliv. Zákon spojuje s profesionalitou vyšší míru odpovědnosti, protože taková osoba má obecnou povinnost odborné péče. Každý realitní zprostředkovatel by měl mít alespoň základní povědomí o existenci a obsahu právních norem s touto činností souvisejících.
Nový zákon přinese změny
Navrhovaná právní úprava by měla stávající situaci radikálně změnit, a to v následujících bodech:
- realitní zprostředkování jasně definováno zákonem (specifikován rozsah činnosti),
- požadavky na odbornost realitních zprostředkovatelů v návaznosti na vymezení jejich činnosti,
- existence pravidel pro správu finančních prostředků klientů,
- nastaveny základní bezpečnostní mechanismy směřující k ochraně spotřebitelů,
- posílena kontrola a dohled nad realitními zprostředkovateli,
- vyšší profesionalita poskytovaných služeb, zvýšená prestiž profese, vyšší důvěra spotřebitelů.
Konkrétní cíle
Nový zákon by měl především:
- chránit finanční prostředky klientů v držení realitního zprostředkovatele uloženy na odděleném účtu; vymezení tohoto účtů takovým způsobem, aby byla posílena ochrana peněz klientů před případnou insolvencí či exekucí realitního zprostředkovatele,
- zavést povinného pojištění odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout v souvislosti s činností realitního zprostředkovatele,
- snížit počtu neodborně působících subjektů na trhu s využitím systému profesních kvalifikací, případně státem organizovaných zkoušek,
- zvýšit počtu transakcí realizovaných prostřednictvím realitních zprostředkovatelů.
Kancelář RE/MAX Pro, která je součástí celosvětové sítě RE/MAX a zárověň členem Asociace realitních kanceláří, již navržená pravidla zastává a dodržuje.
Chcete se také podílat na návrzích a úúravách? Můžete přímo na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj v části, kde je zveřejněn návrh věcného záměru Zákona o poslytování služeb realitních zprostředkovatelů