Pokud pronajímáte byt v Brně, je tento článek určený právě pro vás. Každý investor by měl jednou za rok zhodnotit výnosnost svých pronájmů a položit si otázky: Šly ceny pronájmů nahoru? Můžu pronajmout svůj byt za víc?
V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemníky uzavírají smlouvy s nájemným o zhruba 10% vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce. Pokud jste to ještě neudělali, udělejte to taky.
Ceny bytů stále rostou již pět po sobě jdoucích let a současně dochází ke zpřísnění pravidel hypotečního financování. To v důsledku znamená, že část poptávky se přesouvá do pronájmů. Zájem o pronájmy roste. Více o vývoji trhu naleznete ZDE
Pronajímáte na základě roční nájemní smlouvy?
Pak právě moment prodloužení nájemní smlouvy je ten nejlepší moment pro sjednání vyššího nájemného.
Než začnete vyjednávat, zvažte, zda budete chtít za každou cenu prosadit tržní nájemné, nebo zda jste ochotni do jisté míry zohlednit „věrnost“ stávajícího nájemníka. Pokud platí včas, o byt řádně pečuje a máte společně dobrý vztah, je škoda o něj přijít.
Pokud se nedomluvíte a hodláte maximalizovat výnosnost svých nájmů, najděte si jiného. Rádi vám pomůžeme najít kvalitního nájemníka, který vám bude platit aktuální tržní cenu.
Je váš byt konkurenceschopný?
Trh s nájemními byty v Brně se za poslední roky změnil. Nájemník je náročnější. Požadovaný „standard“ je v posledních letech zásadně výše než před deseti lety. Vyšší poptávka po pronájmu v zánovním bytu a bytu po rekonstrukci.
Pokud vlastníte starší byt v horším stavu, doporučuji uvažovat o jeho rekonstrukci. Vyplatí se vám to. Pokud se vám do rekonstrukce nechce, využijte toho, že ceny brněnských bytů jsou těsně před svým vrcholem a prodejte ho! Rádi vám ho pomůžeme prodat za nejvyšší možnou cenu.
Pokud si nejste jisti s tím, jaké změny vám přinesou vyšší zisk nebo zda máte nemovitost dále držet a pronajímat nebo ji raději prodat, rádi vám poradíme. Nabízíme:
