Každému je asi jasné, že ceny bytů ani domů nemohou pouze růst. Jsou období, kdy ceny nemovitostí rostou a jsou doby, kdy ceny klesají. Blížíme se vrcholu trhu, nebo už jsme za ním? Kdy bude nejlepší doba na prodej?

Realitní trh v České republice zažíval od roku 2013 růst cen nemovitostí. Od roku 2015 až do začátku letošního roku bylo tempo růstu opravdu velmi rychlé. V Brně se v závislosti na velikosti, typu, lokalitě a stavu zvedly ceny bytů o neuvěřitelných čtyřicet až sedmdesát procent. Podrobnější informace ZDE.

Od dubna letošního roku však začíná být jasné, že o moc výše se už ceny bytů a domů v Brně nedostanou. Doba prodeje se oproti začátku roku 2017 během května téměř ztrojnásobila. Nabídkové ceny větších bytů a bytů v horších lokalitách dokonce v posledních měsících mírně klesají.

Je za pět minut dvanáct nebo pět minut po dvanácté?

To je otázka, kterou si v posledních týdnech často s kolegy klademe. Ještě do března roku 2017 jsme dosahovali při aukčním způsobu prodeje neuvěřitelných výsledků. O každý byt se ucházelo 7, ale i více než 10 vážných zájemců. Příklad takového prodeje najdete v tomto článku.

Tato situace v současnosti už tak často nenastává. Velký zájem přetrvává u menších bytů v žádaných brněnských lokalitách. Nicméně se již nejedná o plošný fenomén na realitním trhu.

Jde o zaváhání trhu před dalším růstem nebo jsme teď na vrcholu, či snad za vrcholem? Osobně se domnívám, že trh nyní nijak dramaticky neporoste a lepších cen už při prodeji asi nedosáhneme. Jestli bude trh stagnovat, nebo nás čeká pád cen, o tom zatím můžeme jen a jen spekulovat.

Co tedy doporučujeme

Pokud na koupi nespěcháte, může se vyplatit počkat. I kdyby ceny znatelně neklesly, dá se očekávat bohatší nabídka. Z té se vám bude lépe vybírat. Pokud nebudete kupovat pod tlakem, je méně pravděpodobné, že učiníte volbu, které pak budete litovat.

Pokud nehodláte prodávat dalších 6 až 10 let, pak se zřejmě nemáte čeho obávat. Z dlouhodobého hlediska ceny nemovitostí pravděpodobně porostou.

Pokud ale v nejbližších měsících a letech prodej vaší nemovitosti plánujete, spěchejte. Nejlepší doba na prodej už nastala, anebo se dokonce blíží ke konci.

Jak využít silné poptávky k rychlému prodeji za nejlepší cenu? Aukce je prodejní strategie, která vám v tom může pomoci. Více si přečtěte ZDE.