A kdo tedy platí provizi?
Jelikož je provize odměna za práci a služby, je logické, že ji platí ten, pro koho makléř pracuje. Pokud pracuje pro prodávajícího a zajistí mu prodej jeho nemovitosti, vč. veškerých služeb, které k tomuto procesu patří (viz čl. PROVIZE – co všechno zahrnuje?), pak provizi platí prodávající. Platí za službu, kterou si objednal a která byla provedena.
Pakliže makléř pracuje pro kupujícího, tedy pro klienta, kterému vyhledává nemovitost dle jasně daných kritérií, tento klient platí provizi svému makléři za to, že mu nemovitost vyhledá, zajistí mu prohlídku, vyjedná dobré kupní podmínky, příp. pomůže zajistit financování.
Výše provize je vždy předem určena, právně upravena a přesně specifikována ve smlouvě o zprostředkování (§ 2445–2454 OZ) a ve smlouvě o obchodním zastoupení (§ 2483–2520 OZ).
Stejné je to i v případě pronájmu. Pokud makléř pracuje pro majitele nemovitosti a tuto nabízí k pronájmu, pak provizi makléři platí pronajímatel, jako odměnu za provedenou práci, tedy vyhledání spolehlivého nájemce, prověřeného z hlediska solvence, platební, pracovní a sociální morálky.
Jestliže makléř pracuje pro nájemce, tedy vyhledává svému klientovi pronájem nemovitosti, pak mu odměnu za práci v podobě provize platí nájemce za to, že mu makléř vyhledal skvělý pronájem, vyjednal dobré nájemní i platební podmínky.
O svého klienta se makléř stará v čase i následně. Za svého klienta považuje toho, který mu za jeho práci zaplatí.
Je to tedy zcela jednoduché a logické. Co myslíte?
