Za zkratkou BPEJ se skrývá zkratka “bonitovaná půdně ekologická jednotka”. Tuto definici najdete prakticky všude napříč spektrem nejrůznějších webů a blogů. Také se dočtete, že se jedná o pětimístný číselný kód, který vyjadřuje typické charakteristiky pro danou zemědělskou půdu v ČR, a co vše to zohledňuje. Každý tento kód má navíc přidělenou svoji hodnotu vyjádřenou v Kč. Tyto informace pro drtivou většinu vlastníků nejsou tak zásadní, a to ani pokud by na pozemcích sami hospodařili, protože vědí moc dobře, jakou úrodu mají a co pro to musí dělat.
Pravdou je, že pro běžného laika se bude jednat o nepříliš důležité informace, které z faktického hlediska sice mají svůj smysl, nicméně důležitější je, že i když v jejich pozadí stojí velmi komplexní průzkum půd v ČR, už nejsou 100% vypovídající. Tato klasifikace pozemků totiž vznikala ve dvacátém století a z hlediska tržního bych ji dnes označil téměř za zavádějící.
Připouštím, že bonitace zemědělských pozemků se určitým způsobem aktualizuje a považuji to správné. Poukazuji ovšem na fakt, že vztah mezi touto “úřední hodnotou” pozemků a tržním ohodnocením je velmi neprůhledný a současně nezohledňuje atraktivitu lokalit.
Pro každého vlastníka zemědělské půdy, který dostane dopis s nabídkou odkupu jeho zemědělských pozemků, bude zajímavé zjistit, jaká je jejich reálná tržní hodnota, aby byl schopný se zodpovědně rozhodnout, jestli je pro něj nabídka výhodná, či ne. Odpoví mu na tuto otázku BPEJ? Můj názor, který vychází z mé realitní praxe a praxe kolegů, je, že BPEJ neukáže reálnou tržní hodnotu. Skutečně si buďte jistí, že pokud má pozemek bonitu 1,15 Kč a zájemce Vám bude nabízet právě tuto částku, není to dobrá nabídka.
A přesto je pro nás hodnota BPEJ důležitá z několika důvodů. Například pro daňové účely, ale také je často používána zemědělskými družstvy pro výpočet pachtovného. To se někdy odvíjí od průměrné bonity katastru, někdy od bonity propachtovaného pozemku. Ze zkušeností upřednostňuji stanovení pachtovného dohodou na určitou částku. Na co si dát pozor při sjednávání pachtovních smluv se zaměřím v dalším článku.
Pokud Vás zajímá tržní hodnota Vaší nemovitosti, využijte ocenění nemovitosti ZDARMA.
-- 21. 3. 2020 --
