Než koupíte pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda je určen k danému druhu zástavby. To, zda je pozemek stavební, tzn. určený ke stavbě RD, určuje územně plánovací dokumentace (nejčastěji územní plán). Informaci o shodě vašeho investičního záměru s územním plánem vám poskytne příslušný orgán územního plánování (nejčastěji odbor územního rozvoje příslušného úřadu nebo příslušný Stavební úřad). Tuto informaci doporučujeme získat písemně na základě žádosti o vyjádření k vašemu investičnímu záměru, kterou podáte na příslušný odbor územního rozvoje, resp. Stavební úřad.

Než koupíte pozemek k plánované stavbě, zjistěte si, zda se na daný stavební pozemek nevztahují závazná regulativa stanovená územním plánem nebo jiným způsobem (např. maximální zastavěnost pozemku v %, počet podlaží, výška hřebene, římsy, tvar střechy, materiál oplocení apod.).

Sítě, kapacita

Zjistěte, kde je možné se napojit na nezbytné inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektro, telefon). Prověřte si nejen napojovací místo příslušné sítě, ale i její kapacitu. Neúměrně dlouhá přípojka sítě, popř. chybějící kapacita v síti může celou stavbu výrazně prodražit nebo dokonce váš investiční záměr ohrozit. Prověření napojovacího místa i potřebné kapacity je většinou nutné učinit písem-ně pomocí formulářů k tomu určených, uvést odhad požadované kapacity (kW, m3 plynu apod.) s podáním na příslušného správce sítě (elektrárny, plynárny, vodárny…).

Právní zatížení pozemku (nemovitosti) a příjezdové cesty Pečlivě prověřte, zda na pozemek není vázáno jakékoliv právní zatížení (zástavní právo, věcné břemeno). Navštivte příslušný katastrální úřad a podle čísla listu vlastnictví, čísla parcelního a katastrálního území si nechte vyhotovit aktuální výpis z katastru nemovitostí.

Před koupí pozemku je rovněž velmi důležité zjistit majitele příjezdové cesty k pozemku. Bez příjezdové cesty k pozemku nemůže být vydáno stavební povolení a koneckonců může být novému majiteli bráněno ve vstupu na svůj pozemek. Je-li příjezdová cesta k pozemku cizího majitele, je nutné přes tento pozemek zřídit věcné břemeno chůze a jízdy. Je-li majitelem příjezdové cesty obec, není nutné zřizovat věcné břemeno – obecní komunikace jsou totiž veřejné. Majitele příjezdové cesty zjistíme z příslušné katastrální mapy.

Pavla Fryštenská

Číslo září 2010