Pokud jste v roce 2024 koupili nemovitost a nebo ji do vlastnictví získali jiným způsobem týká se vás povinnost úhrady daně z nemovitých věcí, která je definována zákonem 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí. Tato daň se platí každoročně a jako jediná daň dopředu – vždy na aktuální kalendářní rok. Poslední den, kdy je možno podat daňové přiznání k této dani letos připadá na pátek 31. ledna 2025.

Daň z nemovitých věcí označovaná též postaru daň z nemovitosti se skládá ze dvou daní. Tvoří ji daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok a daň se stanovuje vždy ke stavu ke dni 1. 1. daného roku. Na rozdíl od ostatních daní se platí vždy dopředu, tedy na aktuální kalendářní rok.

Pokud jste si v minulém roce pořídili nemovitost, za rok 2024 byl poplatníkem předchozí vlastník. Vzhledem k tomu, že k 1. lednu letošního roku už byla nemovitost ve vašem vlastnictví, přešla na vás i daňová povinnost pro rok 2025 a vzniká vám tak i povinnost podat daňové přiznání. 

Musím podat?

Povinnost podat daňové přiznání vzniká nejen při změně v osobě poplatníka, ale také pokud dojde ke změně okolností rozhodnými pro stanovení daně. Takovouto změnou může být například přístavba dalšího podlaží.

Pokud naopak ke změně nedojde a pokud bylo daňové přiznání podáno v některém z předešlých období, daňové přiznání se nepodává. Jestliže tedy letos daňové přiznání k vaší nové nemovitosti podáte, v roce 2026 si jen počkáte na složenku. Daň vám bude vyměřena na základě letošního roku.

Přiznání také nemusíte podávat, pokud dojde pouze

• ke změně sazeb daně
• ke změně průměrné ceny půdy
• ke stanovení nebo ke změně koeficientu
• k zániku osvobození od daně, jestliže tak obec stanoví obecně závaznou vyhláškou
• ke změně místní příslušnosti

viz též § 13a

Jak vyplnit a podat?

Formuláře pro daňové přiznání naleznete na každém pracovišti finančního úřadu. Do formuláře pak zanesete údaje o nemovitosti i vypočítané hodnoty. Existuje ale i jednodušší varianta – elektronický formulář. Průvodce formulářem vás provede celým procesem vyplnění, dosadí příslušné koeficienty a provede výpočet. Vyplněný formulář si pak můžete vytisknout pro fyzické podání a nebo rovnou odeslat.

Co se vlastního podání týče, máte na výběr tři možnosti. Osobně na příslušném finančním úřadě, poštou a nebo elektronicky. Pouze pokud máte aktivní datovou schránku, jste povinni použít jen elektronickou formu. Elektronicky také můžete podat i pomocí služby Moje daně, kde máte po přihlášení možnost nechat přiznání částečně předvyplnit. (viz též informační leták)

Osobní podání se pak děje na finančním úřadu podle místní příslušnosti dané nemovitosti. V rámci jednoho formuláře máte možnost podat přiznání ke všem nemovitostem, které se nacházejí v jednom kraji. Pokud ale vlastníte nemovitosti ve více krajích, bude třeba podat daňové přiznání pro každý kraj zvlášť.

Co když jsem prodal?

Pokud jste naopak v loňském roce nemovitost prodali, máte povinnost podat přiznání zahrnující pouze nemovitosti, které vám ve vlastnictví zůstaly. A to vždy pro každý kraj zvlášť. Totéž platí pro případy, kdy jste nemovitost pozbyli jiným způsobem.

V případě, že vám v daném kraji žádná nemovitost nezbyla, máte povinnost tuto skutečnost oznámit. Viz opět § 13a.

Formulář na odhlášení neexistuje, forma je volná a odhlašovací dopis může vypadat například takto:

Dle informací od úředníků na přepážce by dokonce od letoška mělo stačit na finanční úřad zavolat a nahlásit telefonicky. Nicméně je možné, že na každém pracovišti přistupují k vyhodnocení trochu jinak.

Další informace naleznete například na webu Finanční správy.

-- 16. 1. 2025 --