Už od 1. 1. 2014 definuje občanský zákoník v § 2257, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Celé dva roky však nebylo definováno, co konkrétně do drobných oprav spadá a co už nikoli. Od počátku roku 2016 je však v platnosti nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které tyto pojmy opět definuje a usnadňuje tak dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem.
Běžná údržba bytu
Pararaf 2 výše zmíněného nařízení definuje běžnou údržbu jako udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při delším užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených vodovodních odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g) a h), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.
Drobné opravy bytu
Drobné opravy bytu definuje nařízení vlády v paragrafech 3-5. Jedná se o opravy bytu a vnitřního vybavení, které je součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele.
Drobné opravy jsou vymezeny jednak věcně (tj. konkrétním výčtem – §4) a také výší nákladů (§5 a §6)
Výčet drobných oprav hrazených nájemcem
pro zobrazení jednotlivých oprav klikněte na “+“
Maximální náklady na drobné opravy
Paragraf 5 a 6 uvedeného nařízení vlády stanovuje následující finanční limity, kdy ještě hradí drobné opravy nájemce. Pokud jsou náklady vyšší, musí je již uhradit pronajímatel.
Jednorázový limit na jednu opravu je 1 000,- Kč. Za jednu opravu se přitom počítá i pokud na dané věci měníte více součástek. Např. pokud měníte u kotle ventil a třeba řídicí jednotku.
Roční limit se pak odvíjí od celkové výměry podlahové plochy. Do této plochy se započítávají všechn místnosti bytu i ostatních užívaných prostor, přičemž plochy u sklepů, balkonů, lodžií a teras se počítá pouze s polovinou jejich plochy. Roční limit je pak 100,- Kč na čtvereční metr výše definované plochy. U bytu s plochou 60 m² to tedy bude maximálně 6 000,- Kč/ročně.