Nový Občanský zákoník – změny v oblasti nemovitostí
Díky kolegům z advokátní kanceláře Vilímková Dudák partners vám přinášíme přehled právních změn v oblasti nemovitostí, které přinesl od 1. 1. 2014 nový Občanský zákoník (dále jen NOZ).
NOZ – Nový Občanský Zákoník – ruší ke dni 1. 1. 2014 tyto právní předpisy:
Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník
Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník
Zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor
Zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů
Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon)
Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných práv k nemovitostem
Vyhláška č. 26/2007 Sb., katastrální vyhláška
Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí
Na co se NOZ vztahuje?
- právní vztahy vzniklé ode dne 1. 1. 2014
- právní vztahy týkající se osobních, rodinných a věcných práv bez ohledu na datum jejich vzniku
- smlouvu o bankovním účtu, smlouvu o nájmu nemovité věci
- dovolávají-li se právní předpisy právních ustanovení, která NOZ zrušuje, vstupují na jejich místo jim odpovídající ustanovení NOZ
Na co se NOZ nevztahuje?
- smluvní vztahy vzniklé před 1. 1. 2014
Dále uvádíme seznam změn souvisejících s NOZ:
- Nové vymezení nemovitých věcí
- Zrušení současného předkupního práva spoluvlastníků
- Stavba je součástí pozemku
- Změny v katastru nemovitostí
Postup v rámci vkladového řízení
Ochrana před podvodným zápisem do katastru nemovitostí
Nová možnost zřízení tzv. služby sledování změn v katastru
- Novinky v právní úpravě nájmu
- Obecné koncepční změny
- Nájem bytu
- Nájem družstevního bytu
- Daň z nabytí nemovitých věcí (dříve nazývaná jako daň z převodu nemovitostí)
- Daň z přidané hodnoty u pozemků od 1. 1. 2014