Prodej domu v Pěnčíně k celkové rekonstrukci

Tento dům ocení snad pouze ten, kdo se nebojí i velkých výzev a nechce za dům zaplatit vysokou kupní cenu. Tím se dá nejlépe charakterizovat právě tento dům, protože jeho technický stav je velmi špatný, ale o tom později. Začneme tím, že se jedná o zděnou stavbu ze smíšeného zdiva, která je z části dvoupodlažní a z malé části i podsklepená. Typově je to řadový koncový rodinný dům bez využitého podkroví se zvýšenou nadezdívkou z uliční strany. Toto podkroví je využíváno pouze jako skladovací prostor. V 1.NP se nachází jednotka o velikosti 3+1 s příslušenstvím a ve 2.NP je jeden pokoj s WC a sprchou. Tento pokoj, nad který se nachází lepenková střecha je v havarijním stavu a je zde patrné výrazné zatékání do objektu. Dům byl postaven před cca 100 lety a už zoufale potřebuje nového majitele, který se o něj postará a vytvoří zde domov pro svou rodinu. Součástí nemovitosti je hospodářská budova sloužící jako dílna a sklad. Střecha je sedlová, z velké části s původní cementovou taškovou krytinou. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a záložním nepoužívaným plynovým kotlem. Zdrojem vody je studna a rozvody jsou v ocelových trubkách, ohřev TUV je elektrickým bojlerem umístěným v kotelně. Odpad je sveden do jímky na vyvážení. I když je dům k totální rekonstrukci a předělání, tak každý bude řešit velikost domu a co by se mu tam všechno vešlo. Takže co se velikosti místnosti týká, tak v přízemí má kuchyně 18,2 m2 a pokoje 18,0 m2, 17,05 m2 a 12,80 m2. Dále pak koupelna 4,56 m2, WC 1,2 m2, komora 1,2 m2 a chodba 19,50 m2. Sklad dále 9,0 m2 a kotelna 6,0 m2. V 1. patře je pokoj o velikosti 16,1 m2, WC se sprchou 2,2 m2 a chodba 7,0 m2. Z výše uvedeného je patrné, že stavba je ve špatném technickém stavu. Má narušenou vodorovnou izolaci proti zemní vlhkosti a v několika částech budovy dochází k zavlhání zdiva. Střešní krytina je z velké části strávená a neplní svou funkci, takže 1. patro je nejen vlhké, ale i velmi plesnivé díky dlouhodobému zatékání. I vnitřní rozvody vody, odpadu a elektřiny jsou ve špatném stavu a zralé k totální rekonstrukci. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení z majetkové podstaty dlužníka, což s sebou nese jistá specifika. Znamená to tedy především, že aktuálně se na nemovitosti nachází závazky, které budou řešeny v rámci insolvenčního řízení. I proces nákupu nemovitosti je díky tomu jiný, než když byste si chtěli koupit nemovitost od člověka, který žádné závazky nemá. Proces prodeje bude tedy schvalován insolvenčním soudem. Nemusíte mít ale obavy, situace je lepší, než kdybyste chtěli koupit nemovitost a v průběhu koupě zjistili, že se začínají ukazovat dluhy majitele a naskakují exekuce. PENB mi bohužel není známý a nebyl dodán, ale bylo by s podivem, kdyby dům byl zařazený do jiné energetické třídy, než je nejhorší – G. Proto s touto skutečností prosím počítejte a nedělejte si iluze, že budete kupovat dům ve špičkovém stavu, na který dalších 20 let nebudete muset ani sáhnout.