Předkupní právo, jak ho známe, je minulostí.
Předkupní právo má v českém právním řádu tradici. Nicméně v posledních letech podléhá relativně častým změnám (za posledních 7 let třetí změna). Jak je to nyní a co znamená změna účinná od 1.7.2020? Na tyto otázky se Vám stručně a jasně pokusí odpovědět tento příspěvek.
Když převádíte podíl na nemovitosti do 30.6.2020 včetně, musíte:
- Jedná-li se o převod osobě blízké (rodič, sourozenec, manžel, partner vč.osob sešvagřených (tzn., příbuzných manžela, které jsou díky institutu manželství považovány za osoby ve stejném vztahu vůči Vám jako k manželovi)) pouze převést podíl na nemovitosti bez dalších nutných kroků
- U ostatních variant převodů:
- Nabízet podíl na nemovitosti všem za stejných podmínek
- b. Uzavřít kupní smlouvu se zájemcem
- c. Stejnou nabídku (ideálně kopii uzavřené kupní smlouvy se začerněnými osobními údaji) včetně stejné kupní ceny za podíl na nemovitosti, předložit všem spoluvlastníkům k vyjádření, zda-li nemají o Váš podíl zájem (komplikace nastává zejména když prodáváte byt včetně garážového stání, sklepu či předzahrádky; garážové stání, parkovací místo či sklep jsou nebytové prostory, které je při plánu převodu nutné do 30.6.2020 nabízet všem ostatním spoluvlastníkům)
- Má-li spoluvlastník nemovitosti o podíl zájem, prodáváte mu jej za cenu uvedenou v uzavřené kupní smlouvě s původním kupujícím (tato původní kupní smlouva uzavřením nové smlouvy se spoluvlastníkem zaniká); je-li zájemců z řad spoluvlastníků více a nedohodnou-li se na dělbě Vašeho podílu, dojde k dělení podle poměru jejich vlastního podílu k celku nemovitosti
- Neprojevil-li spoluvlastník zájem, prodáváte svůj podíl kupujícímu uvedenému v uzavřené kupní smlouvě.
Budete-li od 1.7.2020 včetně
- převádět podíl nemovitosti, u kterého jste nemohli nijak ovlivnit jeho nabytí (svoje práva a povinnosti související s vlastnictvím čerstvě nabytého podílu) (např. dědictvím), musíte:
- Nabízet spoluvlastníkům podíl na nemovitosti po dobu 6 měsíců od vzniku Vašeho spoluvlastnictví nemovitosti; po uplynutí doby 6 měsíců můžete podíl bez obav komukoliv prodávat.
- převádět podíl nemovitosti, který jste koupili či jakkoli jinak nabyli s možností toto nabytí ovlivnit, můžete:
- Podíl na nemovitosti libovolně kdykoliv nabízet k prodeji.
Na závěr důležitá poznámka – je třeba brát v úvahu realizované transakce z minulosti – v současném znění zákonů je lhůta na podání námitky 3 roky od uzavření transakce, pokud spoluvlastníkovi předkupní právo nabídnuto nebylo.
U bezúplatných převodů mají spoluvlastníci nadále možnost podíl vykoupit za obvyklou cenu.
