Asi každému majiteli nemovitosti přijde někdy na mysl otázka, jestli se mu vyplatí byt či dům pronajímat anebo bude výhodnější jej prodat. Pojďme si společně přiblížit případy, kdy k takovémuto rozhodování nejčastěji dochází.

Chci koupit další nemovitost

Rodina potřebuje něco většího, pro někoho je současný byt zase příliš veliký, mladí se chtějí osamostatnit anebo situaci zkomplikuje rozvod či změna zaměstnání.

Prvním řešením, které každého napadne je,že prodá stávající byt či dům a utržené peníze mu zcela nebo částečně pokryjí koupi nového bydlení. Tato varianta je také nejčastější. Ne každého napadne, že by pronajímání a postupné splácení hypotéky ze získaného nájmu, mohlo být výhodnějším řešením.

Vše je to o číslech a porovnání variant. V tomto případě bude třeba uvažovat tato čísla:

Varianta 1: Cena nové nemovitosti = částka z prodeje stávající + úvěr na dofinancování

Měsíční platba = splátka úvěru

Varianta 2: Cena nové nemovitosti = úvěr na celou nemovitost

Měsíční platba = splátka úvěru – zisk z pronájmu

Jak vám to vyšlo? Ekonomicky výhodnějším řešením bude logicky ta varianta, kdy budete měsíčně platit méně.

Chci zhodnotit své peníze dobrou investicí

A zase jsme u čísel. Ale pokud nad svými penězi uvažujete investorsky, zjevně vám čísla problém nedělají. Za magickou hranici, která určuje, zda se ještě vyplatí byt pronajímat, je zhodnocení 5 % ročně. Jinými slovy: Každý rok na nájmu vyděláte částku ve výši alespoň 5 % z ceny vaší nemovitosti. Tento výpočet je důležitý nejen při pořízení a na začátku pronajímání, ale i průběžně. Mění se cena nemovitostí i průměrná výše nájmů a je potřeba na tyto změny trhu reagovat. Jak? Buďto přizpůsobením nájmu nebo třeba i prodejem.

Pokud se chystáte přesunout své peníze z nějaké investice, bude také hrát roli to, zda máte možnost investovat je s lepším výnosem jinam. Můžete mít třeba byt, který pronajímáte s výnosem 5 % ale na trhu jste narazili na jinou nemovitost, u které vám výnos vychází o 2 – 3 % vyšší. Pak už bude hrát roli jen vaše rozhodnutí, zda se rozhodnete příležitosti využít anebo zůstanete spokojení s tím co máte.

Teď byt nepotřebuju, ale za 5-10 let by se mohl hodit

V předchozích odstavcích byla hodně řeč o číslech. V tomto případě sice budou také hrát svoji roli, ale podstatným pro vaše rozhodnutí bude spíše vaše ochota starat se o nemovitost po dobu pronájmu, ochota shánět nové nájemníky nebo zaplatit za službu realitní kanceláři. Pokud jste nikdy nepronajímali, zřejmě to pro vás bude veliký krok do neznáma. Pokud jej ale uděláte správně, může přinést ovoce.

Pokud se byt či dům nachází v lokalitě, ve které je problém cokoli sehnat, může vám samozřejmě dávat smysl byt jen držet a nepronajímat. V tom případě ale počítejte se zvýšenými náklady na průběžnou údržbu a minimální platby za energie a taky časem navíc. I prázdnou nemovitost je potřeba čas od času zkontrolovat. Případné poruchy se tak dají odstranit hned a jednodušeji než v situaci, kdy už ji pocítí i vaši sousedé.

Pokud jste stále na vážkách anebo jen potřebujete poradit ohledně správného stanovení ceny nemovitosti či výše nájemného, neváhejte se na nás obrátit s dotazem. Rádi s vámi vaši situaci probereme a pomůžeme vám najít nejlepší řešení