Pokud kupující na prohlídce projeví zájem, zpravidla trvá nějakou dobu, než se vyřídí všechny náležitosti potřebné k podpisu kupní smlouvy. Aby však obě strany obchodu měli jistotu, že si to ten druhý nerozmyslí, je běžnou praxí, že se nemovitost takzvaně rezervuje. K rezervaci slouží rezervační smlouva nazývaná též jako dohoda o složení blokovacího depozita.
Kdo smlouvu podepisuje?
Bylo zvykem, že smlouvu podepisovala jen realitní kancelář s kupujícím, protože závazek prodávajícího byl do jisté míry ošetřen ve zprostředkovatelské smlouvě. Vzhledem k nemalému množství komplikací, kvůli kterým třeba kupující nakonec nemovitost nezískal, se začalo s používáním dohody trojstranné. Standardem v dnešní době je tedy podpis rezervační smlouvy jak kupujícím tak prodávajícím a samozřejmě realitní kanceláří.
Závazky kupujícího
Podpisem smlouvy dává kupující najevo svůj vážný zájem, že chce nemovitost koupit. Tento zájem projevuje nejen podpisem, ale také uhrazením blokovacího depozita, po jehož uhrazení se rezervace stává závaznou i pro ostatní strany. Výše depozita je většinou 5 % z ceny nemovitosti.
Kupující zároveň dává příslib, že do smluveného data podepíše s prodávajícím kupující smlouvu a uhradí kupní cenu.
Závazky prodávajícího
Prodávající se ve smlouvě zavazuje, že nemovitost po dobu trvání rezervace neprodá jinému zájemci a zároveň, že nebude nijak zdržovat podpis kupní smlouvy cílem od obchodu ustoupit.
Role realitní kanceláře
Realitní kancelář zde vystupuje jen jako jakýsi patron či kontrolor celé dohody. Hlavními aktéry jsou kupující a prodávající. Nicméně i realitní kancelář se zavazuje, že bude plnit svou roli, která v tomto okamžiku zahrnuje pozastavení inzerce (případně jasné označení, že nemovitost je rezervovaná) a dále zejména vedení veškeré komunikace s oběma smluvními stranami, advokátem, hypotečním specialistou a dalšími zúčastněnými osobami, tak aby mohlo dojít k podpisu kupní smlouvy v souladu se sjednaným termínem.
Pokud vás blíže zajímá tato část procesu prodeje, neváhejte se obrátit na nás. Pokud kupujete, můžete se zeptat rovněž přímo makléře, který nemovitost nabízí.
