Všichni v těchto dnech zažíváme něco, co jsme si před pár týdny ani nedokázali představit. Omezení, která se nám ještě nedávno zdála přehnaná, možná i směšná, se pomalu ale jistě stávají běžnou součástí našich životů. Dobrou zprávou je, že jednou to skončí a my se zase budeme moci vrátit zpět k našim životům. Děti budou chodit do škol a školek, naše zdravotnictví si oddechne a posune se někam mnohem dál, stejně jako školství a veřejná správa. Každá krize je totiž příležitostí pro posun k větší efektivitě.
Někteří z nás se vrátí do práce, někteří přestojí období ekonomického útlumu a budou dál schopni ty druhé zaměstnávat. Jiní takové štěstí mít nebudou. Třeba ti, kteří se nedávno odhodlali pořídit nemovitost a jejich hypotéka se pro ně v nové hospodářské situaci stane nečekaně vysokou zátěží. Pak by měli s chladnou hlavou zvážit, zda ji budou schopni splácet. Pokud totiž zjistí, že nebudou, měli by se nemovitosti vzdát co nejdříve, než začnou ceny realit klesat. Je totiž možné, že se reality na dnešní cenovou hladinu nedostanou dříve než za dalších 10 let.
Kdy a o kolik začnou ceny klesat?
O kolik procent ceny nemovitostí klesnou nyní není jisté – vše záleží na délce období ekonomického útlumu. Pandemický plán počítá s 90 dny, než pandemie odezní. Zřejmě to bude znamenat pokles HDP o několik procentních bodů. Pro lepší představu, koronavirus pravděpodobně pro celý letošní rok úplně zmrazil odvětví cestovního ruchu. Jen to se podílí na tvorbě HDP 2,8 %.
Vše záleží na tom, kolik živnostníků a firem situaci ustojí, v návaznosti na to, kolik lidí ztratí práci a kolik z nich nebude dál schopno splácet hypotéky. Ti totiž pravděpodobně budou potřebovat finanční prostředky a rozhodnou se nemovitost prodat. Když takových lidí bude hodně, převýší nabídka poptávku a to bude ceny nemovitostí tlačit dolů. Obecně platí, že ve velkých městech a historických centrech budou ceny klesat méně a pomaleji než na periferiích a v menších městech a vesnicích.
Proč situaci řešit bezodkladně?
Nikdo vlastně neví, co se stane po ukončení nynějších opatření. Zásadní ovšem je se na cokoliv, co přijde, připravit co nejlépe. Využijte tento čas k tomu, abyste si dobře promysleli své budoucí kroky. Pokud chcete být na možnost prodeje připraveni, je nyní ten pravý čas, nechat si nemovitost nacenit, zanalyzovat situaci v dané oblasti, připravit i inzerci nebo videoprohlídku.
Pokud jste pronajímali prostřednictvím AirBnB, zamyslete se nad nabídkou k pronájmu, nebo prodeji. Turismus bude určitě na nějakou dobu v útlumu a hrozí, že vaše nemovitost nebude vydělávat tak, jak jste byli zvyklí. Opět platí, že čím dřív se rozhodnete, tím větší šanci na úspěch budete mít.
Jestliže nejste zatíženi hypotékou a jste si jistí, že svou nemovitost nebudete muset prodat ideálně příštích 10 let, nevzrušujte se a nic nedělejte.
Situace, ve které se nyní trh s realitami nachází, je historicky výjimečná a žádná realitní společnost ani jednotlivec na světě s ní nemá zkušenost, proto je velmi těžké odhadnout, jak velké dopady bude mít na jakoukoli oblast našeho života. Pořád ale platí, že štěstí přeje připraveným.
Přeji vám hlavně zdraví, rodinnou pohodu a sílu na ta správná rozhodnutí.
