Úrokové sazby Vývoj úrokových sazeb hypoték zaznamenával postupný pokles již od konce roku 2009. Obrat nastal až v první polovině loňského roku, kdy začaly sazby opět růst. Fincentrum hypoindex uvádí, že průměrné sazby za sedmileté období klesly na třetinu. Z grafu je navíc patrné, že k březnu roku 2018 jsou průměrné úrokové sazby hypoték [...]
Při nákupu bytu v osobním vlastnictví nejsme v možnostech financování omezeni jako v případě družstevního bytu. I tak si ale mlžete vinou nešťastného naplánování návazností zadělat na trable. Vlastní prostředky V případě, že disponujete na hotovosti částkou, která pokrývá celou cenu dané nemovitosti, není téměř co řešit. Pokud nenastane prodleva [...]
Loni se v Brně po pěti letech růst cen nemovitostí zastavil. Tedy alespoň na chvíli. Od dubna loňského roku nabídkové ceny brněnských bytů víceméně oscilovaly na březnových hodnotách a to až do září. V závěru roku 2017 zavládl mezi Brňáky opět optimizmus a trh se staršími byty se vrátil k růstu. Nejvíce rostly malé byty. [...]
Prodáváte dům, či byt, který jste financovali hypotékou? Anebo jen chcete předčasně splatit hypoteční úvěr a přemýšlíte jak se vyhnout sankcím? Mohlo by se zdát, že od prosince 2016, kdy vstoupil v platnost Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru, máte situaci vyřešenou. (viz článek Jak ovlivnil zákon o spotřebitelském úvěru splácení hypoték?) Opak je ale [...]
V březnu roku 2017 se strmý růst ceny brněnských bytů a domů zastavil. Před létem rostly ceny pouze některých nemovitostí a v určitých lokalitách. Plošný růst už se nekonal. Ani po létě jsme se oživení na úroveň začátku roku nedočkali. Lidé sice mají stále chuť nakupovat, ale již si vybírají. Nakupování všeho a za každou cenu definitivně [...]
Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru vešel v platnost od prosince roku 2016. Jeho největší předností je zřejmě omezení sankcí za předčasné splacení a dál pak maximální výše poplatků, které má banka možnost za předčasné splacení účtovat. Podrobně si jednotlivé změny rozepíšeme v tomto článku. Jak je to se sankcí za splacení při prodeji [...]
I ve druhém kvartále se prodávalo velmi dobře. Prodeje trvaly o poznání déle, ale poptávka i přes změny na hypotečním trhu byla stále velmi silná. Sice se již nekupovalo všechno a za každou cenu, ale nakupovalo se i tak hodně. Růst průměrných cen brněnských nemovitostí se zastavil. Začínají vznikat rozdíly v prodejnosti mezi lokalitami a jednotlivými typy [...]
Česká národní banka se snaží regulovat hypoteční trh již od poloviny roku 2015. Vysoká dostupnost hypoték a nedostatečná nabídka totiž tlačila ceny nemovitostí do extrémních hodnot. Svými doporučeními se ČNB jednak snaží zpomalit extrémní růst a zároveň ochránit ty zájemce o koupi, kteří nyní sice na úvěr dosáhnou, ale po vypršení fixace by pro ně další [...]
I první čtvrtletí roku 2017 se vyznačovalo vysokou poptávkou, nicméně se už začala vytrácet „panika“ uplynulého loňského roku, kdy se na nabídku bytu běžně ozvalo kolem sedmi zájemců během pouhého jednoho dne. Zájem sice trval dál, nicméně počty zájemců se začaly postupně snižovat. Na vině byla intervence ČNB, díky které došlo od 1. dubna [...]
V posledním kvartálu loňského roku si kupující užívali historicky nejnižších sazeb hypoték zřejmě naposled. Pokles úrokových sazeb hypoték se definitivně zastavil a v prosinci již ceny začaly růst. Poptávka po nemovitostech neochladla ani změnami na hypotečním trhu ani změnou poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí. Naopak zájem kupujících gradoval v očekávání růstu sazeb hypoték a v důsledku [...]