Od 1. listopadu 2016 nabývá účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tuto změnu upravuje zákon č. 254/2016, kterým se toto zákonné opatření mění.
Kromě jiného obsahuje novela zásadní změny týkající se
- osoby poplatníka daně (I.)
- předmětu daně (II.)
- základu daně (III.)
- osvobození od daně (IV.)
I. ZMĚNA TÝKAJÍCÍ SE OSOBY POPLATNÍKA DANĚ
S nástupem nového Občanského zákoníku byla daň z převodu nemovitosti přejmenována na daň z nabytí nemovitých věcí. Již z této nové formulace je zřejmý předpoklad přenesení povinnosti na kupujícího.
Poplatníkem však byl i nadále primárně prodávající a kupující zastával status ručitele. Ale existovala zde možnost dohody mezi stranou prodávajícího a kupujícího o tom, kdo daň ve výsledku zaplatí. Od 1. 11. 2016 je však poplatníkem daně ustanoven kupující, bez možnosti tento stav dohodou změnit. Status ručitele tak pozbyl smyslu a zaniká.
Vzhledem k tomu, že na našem webu inzerujeme cenu nemovitosti pro kupujícího konečnou (do 1. 11. 2016 tedy cena zahrnovala mimo provize i tuto daň), projeví se tato změna i složením inzerované ceny. Od 1. 11. 2016 je tedy třeba k inzerované ceně přičíst ještě 4 % nutné k zaplacení této daně.
II. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE PŘEDMĚTU DANĚ
A. Inženýrské sítě – změna koncepce zdanění
- nově podléhá zdanění pouze úplatné nabytí budovy, která je částí inženýrské sítě nebo nabytí spoluvlastnického podílu k ní
- zdanění nově nepodléhá nabytí těch částí, které nejsou budovou dle katastrálního zákona
B. Prodloužené práva stavby
- nově je za nabytí podléhajícího zdanění považováno i prodloužení doby, na kterou je právo zřízeno
C. Přeměna právnických osob
- nově je předmětem daně nabytí v případě převodu jmění na společníka, obsahuje-li majetek obchodní společnosti či družstva nemovitou věc
III. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE ZÁKLADU DANĚ
A. Určení základu daně při směně
- nepřihlíží se k hodnotě pozbývané věci – sjednanou cenou je pouze případný doplatek či jiné plnění
- srovnávací daňová hodnota se stanoví jako 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny
- v případě, že je nabývací hodnotou výlučně sjednaná cena, je její součástí i hodnota pozbývané věci
B. Použití směrné hodnoty – rozšíření možností
Nově je možno směrnou hodnotu využít i pro pozemky
- k pozemku nesmí být zřízeno právo stavby
- pouze pozemky bez trvalého porostu (kromě náletových dřevin a živého plotu)
- pouze pozemky bez zřízených staveb (kromě oplocení a zpevněných ploch do 25 m²)
- pouze pozemky bez zřízeného práva stavby
C. Zjištěná cena v případě obchodního závodu
V případě nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu či jeho části je nabývací hodnotou zjištěná cena.
- v případě započtení převzatých dluhů je zjištěnou cenou pro daňovou potřebu nově zjištěná cena bez započtení dluhů
IV. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE OSVOBOZENÍ OD DANĚ
A. Nabití územními samosprávnými celky
- nabytí osvobozeno od daně
- odpadá povinnost podávat daňové přiznání
B. Nové stavby a jednotky
- osvobození prvního úplatného nabytí rodinného domu či jednotky v bytovém domě – dokončené nebo užívané
- pouze pro nabytí do 5ti let od jejich dokončení nebo začátku užívání