Od 1. listopadu 2016 nabývá účinnosti novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tuto změnu upravuje zákon č. 254/2016, kterým se toto zákonné opatření mění.

Kromě jiného obsahuje novela zásadní změny týkající se

  • osoby poplatníka daně (I.)
  • předmětu daně (II.)
  • základu daně (III.)
  • osvobození od daně (IV.)

I. ZMĚNA TÝKAJÍCÍ SE OSOBY POPLATNÍKA DANĚ

S nástupem nového Občanského zákoníku byla daň z převodu nemovitosti přejmenována na daň z nabytí nemovitých věcí. Již z této nové formulace je zřejmý předpoklad přenesení povinnosti na kupujícího.

Poplatníkem však byl i nadále primárně prodávající a kupující zastával status ručitele. Ale existovala zde možnost dohody mezi stranou prodávajícího a kupujícího o tom, kdo daň ve výsledku zaplatí. Od 1. 11. 2016 je však poplatníkem daně ustanoven kupující, bez možnosti tento stav dohodou změnit. Status ručitele tak pozbyl smyslu a zaniká.

Vzhledem k tomu, že na našem webu inzerujeme cenu nemovitosti pro kupujícího konečnou (do 1. 11. 2016 tedy cena zahrnovala mimo provize i tuto daň), projeví se tato změna i složením inzerované ceny. Od 1. 11. 2016 je tedy třeba k inzerované ceně přičíst ještě 4 % nutné k zaplacení této daně.

II. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE PŘEDMĚTU DANĚ

A. Inženýrské sítě – změna koncepce zdanění

  • nově podléhá zdanění pouze úplatné nabytí budovy, která je částí inženýrské sítě nebo nabytí spoluvlastnického podílu k ní
  • zdanění nově nepodléhá nabytí těch částí, které nejsou budovou dle katastrálního zákona

B. Prodloužené práva stavby

  • nově je za nabytí podléhajícího zdanění považováno i prodloužení doby, na kterou je právo zřízeno

C. Přeměna právnických osob

  • nově je předmětem daně nabytí v případě převodu jmění na společníka, obsahuje-li majetek obchodní společnosti či družstva nemovitou věc

III. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE ZÁKLADU DANĚ

A. Určení základu daně při směně

  • nepřihlíží se k hodnotě pozbývané věci – sjednanou cenou je pouze případný doplatek či jiné plnění
  • srovnávací daňová hodnota se stanoví jako 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny
  • v případě, že je nabývací hodnotou výlučně sjednaná cena, je její součástí i hodnota pozbývané věci

B. Použití směrné hodnoty – rozšíření možností

Nově je možno směrnou hodnotu využít i pro pozemky

  • k pozemku nesmí být zřízeno právo stavby
  • pouze pozemky bez trvalého porostu (kromě náletových dřevin a živého plotu)
  • pouze pozemky bez zřízených staveb (kromě oplocení a zpevněných ploch do 25 m²)
  • pouze pozemky bez zřízeného práva stavby

C. Zjištěná cena v případě obchodního závodu

V případě nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu či jeho části je nabývací hodnotou zjištěná cena.

  • v případě započtení převzatých dluhů je zjištěnou cenou pro daňovou potřebu nově zjištěná cena bez započtení dluhů

IV. ZMĚNY TÝKAJÍCÍ SE OSVOBOZENÍ OD DANĚ

A. Nabití územními samosprávnými celky

  • nabytí osvobozeno od daně
  • odpadá povinnost podávat daňové přiznání

B. Nové stavby a jednotky

  • osvobození prvního úplatného nabytí rodinného domu či jednotky v bytovém domě – dokončené nebo užívané
  • pouze pro nabytí do 5ti let od jejich dokončení nebo začátku užívání

Sdílet článek