Shrnutí
Zahrada neměla prakticky žádnou hodnotu pozemku, protože je v ochranném pásmu lesa. Nevede k ní žádná přístupová cesta, není v územním plánu jako budoucí stavební pozemek a přivedení IS by několikanásobně převýšilo hodnotu pozemku. Majitelka byla obeznámena se situací a reálnou hodnotou maximálně 500.000 Kč. Nicméně jsme nespěchali a navrhla jsem postup formou Open House. Již při počátku prodeje se zajímal soused a nabízel méně jak polovinu očekávané ceny. Kontaktovala jsem písemně i ostatní majitele sousedících pozemků. Ozval se jeden z nich, který chce v budoucnu na pozemku stavět dům a je ochoten počkat na změnu územního plánu a brát koupi jako investici. Zahrada se nakonec prodala tomuto majiteli v den Open Housu za dvojnásobek očekávané ceny, a to za 1.000.000 Kč.
makléř zakázky: Lucie Pavlíčková
reference: PRODÁVAJÍCÍ – Jiřina Sladká
Popis nemovitosti
z inzerce:
Nabízíme k prodeji krásnou zahradu s rekreační stavbou 28m2 v žádané lokalitě Jundrov. Zahrada je přímo pod chráněnou lesní oborou. K zahradě nevede přijezdová cesta, je dostupná pouze krásnou lesní cestou cca. 100m od parkoviště a také v blízké dostupnosti MHD.
Pozemek je vhodný i jako investice do budoucna, v přípravovaném územním plánu je uveden jako stavební parcela přičemž bude nutné vyřešit napojení na IS a přístup.
Spolupráce s ostatními realitními makléři vítána.
