makléř zakázky: Jana Bodáková
Popis nemovitosti (z inzerce)
Je to byteček jako klícka – čistý, útulný, uspořádaný. Pokud hledáte zrekonstruovaný byt univerzální velikosti, vhodný jak k investici a následnému pronájmu anebo k vlastnímu bydlení, preferujete klidnou lokalitu v blízkosti přírody a kousek od centra Brna, pak si v žádném případě nenechte ujít tuto 2+1 v Juliánově, na ulici Špačkova.
Byt najdete v 1. patře (dostatečně vysoko nad terénem) 3-podlažního cihlového domu, který prošel revitalizací. Nabídne Vám předsíň (3 m2), kde si současná majitelka nechala udělat nové vestavné skříně na míru, samostatné WC (1 m2) a koupelnu (2,45 m2) – obojí nově zrekonstruováno v r. 2021. Slunný obývací pokoj (16 m2) je srdcem bytu, odkud dále projdete buď do kuchyně (6,5 m2) anebo do ložnice (14 m2) s balkonem (1,5 m2) . V roce 2015 byly v jednotce provedeny nové rozvody elektřiny (k dispozici revizní zpráva).
K bytu náleží prostorný zděný sklep (4,5 m2) v suterénu domu. Byt je slunný, s orientací na jihovýchod (obývací pokoj), severovýchod (kuchyň) a jihozápad (ložnice). Od ulice Bělohorské je dům odcloněn pozemkem se vzrostlými stromy, takže od jara do podzimu si můžete užívat výhled do zelené oázy.
Virtuální prohlídku najdete zde: https://my.matterport.com/show/?m=NsYuyFWi8LW
Měsíční náklady po navýšení činí 3 932 Kč (zahrnuje vodu, ohřev vody, topení, fond oprav, pojištění atd.), elektřina 1100 Kč, plyn na vaření cca 150 Kč/měsíc. Celkově 5 182 Kč.
Dům prošel částečnou revitalizací – byl zateplen, má zrenovovanou střechu (2011), byly provedeny rozvody studené a teplé vody (2010), výměna topných ventilů (2005), zateplení stropů sklepa, nové schránky. Úklid domu a chodníků před vchodem zabezpečuje externí úklidová firma.
Juliánov je součástí městské části Židenice a je situován pod známým lesoparkem Bílá hora, kam si místní rádi chodí zaběhat anebo vyrazí na procházku. Pokud máte psího miláčka, určitě Vás nadchne největší psí výběh v Brně o ploše 5 500 m2, který je vzdálený necelých 300 metrů. Na dosah ruky máte také veškerou občanskou vybavenost – mateřská i základní škola je pár kroků od domu, nedaleko je obchodní dům Tesco, kde obstaráte potřebné nákupy. Juliánov má i své vlastní koupaliště s nechlorovanou vodou, určené menším dětem. V okolí najdete nejrůznější obchody a obchůdky, zastávku autobusu č. 55 a 75 a tramvaj č. 8, která Vás doveze do centra za necelých 15 minut.
