Vytvořila jsem pro Vás přehled vývoje cen nemovitostí (bytů) ve městě Adamov. V internetové inzerci se můžete setkat pouze s nabídkovými cenami, které se však od těch tržních mohou výrazně lišit. Připravila jsem tedy celkovou analýzu na základě dat z katastru nemovitostí, kde jsou evidovány konečné kupní ceny. Ty jediné mají pro analýzu relevantní vypovídající hodnotu.
Počty prodaných bytů
zdroj dat: cenovamapa.cz
Z grafu vidíme, že ke konci listopadu roku 2015 bylo prodáno 34 bytů. Za stejné období roku 2016 to bylo 26. A během prvních deseti měsíců loňského roku se prodalo 21 bytů. Oproti roku 2015 je to více než 38% pokles.
Prodané byty dle dispozice
Největší skupinou bytů, která se v Adamově prodává, jsou středně velké byty s dispozicí 2+1 a 3+kk. O něco menší zájem je o byty 1+1 a 2+kk. Byty o dispozici 3+1 pak tvoří cca 16% z celkového objemu prodaných bytů, u bytů 4+1 je to 5%.
Ceny za které se prodávalo
V analýze se zabývám největší skupinou bytů a tou jsou byty 2+1 (případně 3+kk). Na nich lze vypozorovat obecný trend, který je paralelou i pro byty s jinou dispozicí.
Grafy v tomto článku zobrazují kupní ceny nemovitostí v čase.
Rostoucí trend lze dobře vypozorovat na grafu metrových cen bytů 2+1, případně 3+kk.
Byty po rekonstrukci, nebo v lepším standardu 2+1 (3+kk)
Zatímco v roce 2015 je zaznamenám růst z 19 na 24 tisíc za metr čtvereční, tedy nárůst o 26 %. V roce 2016 lze pozorovat pouze pozvolné zvyšování. V roce 2017 se pak ceny pohybovaly až u hranice 30 tisíc, čili lze hovořit o meziročním nárůstu až 25 %. Oproti počátku roku 2015 tedy stoupla cena nemovitostí po rekonstrukci, či v lepším standardu o více než 50 %.
Byty před rekonstrukcí, v původním stavu 2+1 (3+kk)
V roce 2015 se ceny bytů v původním stavu pohybovaly kolem 15 tisíc za metr čtvereční, v roce 2016 kolem 17 tisíc. Růst byl tedy velmi pozvolný. Z cen v roce 2017 je patrný prudký nárůst, až k cenám 22 tisíc za metr čtvereční. Cena bytů před rekonstrukcí, či v původním stavu tedy vzrostla oproti roku 2015 o téměř 47 %.
Lze předpokládat, že nedostatečná nabídka brněnských bytů koncem roku 2016 vyvolala hromadný nákup bytů v zajímavějších lokalitách v okolí Brna, jakou Adamov bezesporu je. V dubnu 2017 se trh s nemovitostmi v Brně definitivně zastavil. Napomohlo tomu především zvyšování úrokových sazeb a zpřísnění podmínek pro získání hypoték ze strany české národní banky. Přesto jsem se dost často setkávala s investory, kteří by rádi investovali za ještě stále výhodných úrokových podmínek, ne však do předražených nemovitostí v Brně. Obraceli se proto na blízké a přitom dostupné okolí Brna. Zřejmě i z tohoto důvodu prudce vzrostly v roce 2017 ceny bytů v těchto lokalitách oproti roku předchozímu. V Adamově se tedy vrchol cen objevil zhruba o rok později, než tomu bylo v Brně.
Brněnský trh už téměř rok stagnuje, nabídka se rozšiřuje a dá se tedy předpokládat, že poleví zájem i v lokalitách kolem Brna. To se už nyní projevuje vyšším počtem bytů k prodeji. Ceny bytů v Adamově budou tedy pravděpodobně už jen stagnovat nebo klesat.
Zajímá Vás, jaká je tržní cena Vaší nemovitosti?
Uvažujete o prodeji bytu?
Ráda Vaši nemovitost ZDARMA OCENÍM.
Kontaktujte mě
