Z pohledu realitní makléřky určitě obojí. Prodávat chatu nebo chalupu je vždy milá změna, díky které se člověk dostane z města a má příležitost pomoci klientům najít jejich místo k rekreaci a odpočinku.
Právě rekreačních objektů se ale týká i celá řada komplikací, na které při prodeji bytu či domu úplně nenarazíte.
Na prodeji nové chalupy pana Horejse jsem pracovala více než rok. Samotná inzerce a prohlídky byly vlastně jen třešničkou na dortu. Převážná většina všech záležitostí musela být vyřešena předem. Bylo dobře, že mě původní majitel, který chalupu zdědil, oslovil s dostatečným předstihem a mohli jsme nemovitost i veškerou dokumentaci k ní důkladně připravit.
Objekt byl totiž předmětem dědictví. Několik let neobýván. A protože nikdo neznal jeho přesný stav, rozhodli jsme se nechat zpracovat technickou inspekci. Za mě jde o nejlepší řešení pro obě strany. Kupující ví, co kupuje a prodávající má jistotu, že neopomněl zmínit žádné důležité informace o nemovitosti.
Vše dopadlo uspokojivě, až na to, že nebylo vůbec jasné, jak jsou řešené odpady. Nemohli jsme zjistit, kam vedou, sousedé byli přesvědčení, že k nim, do jejich septiku. To by byl velký problém, hrozilo, že budeme muset část domu a zahrady rozkopat.
Následoval tedy druhý krok – povolali jsme odborníky, kteří se odpady zabývají a zaplatili jsme kamerové zkoušky. Ty potvrdily, že se na zahradě nachází malá jímka, kterou nešlo pouhým pohledem odhalit.
Jako poslední jsme řešili odstranění věcného břemene užívání a pak už nic nebránilo podpisu kupní smlouvy.
Ten jsme realizovali částečně na dálku. Ne každý je totiž schopen dostavit se osobně, ať už kvůli zdraví, místu, nebo čemukoli jinému. Ale i s tím mám dobré zkušenosti – naše advokátní kancelář všechnu dokumentaci připravila a podepisovali jsme na dálku.
No a předání novým majitelům? To už pak byla ta velká radost 🙂
-- 31. 10. 2023 --
