Tento text je určen pro ty z vás, kdo bydlíte v pro vás nevyhovující velikosti nemovitosti, ať už byste chtěli do většího, nebo naopak do menšího. Zdaleka ne každý má totiž to štěstí, že jeho současné bydlení vyhovuje jeho potřebám. A dobře vím, že není jednoduché provést změnu bydlení tak, aby do sebe všechno termínově zapadlo a vy jste se spokojeně a bez starostí přesunuli do nového. Možné to ovšem je!

Na konkrétním případu paní Klementové vysvětlím, jak vám s tímto zapeklitým problémem mohu pomoci já.

V prosinci 2020 jsem se s paní Klementovou setkala poprvé, když mně požádala o nacenění domu. Prodej tehdy nezvažovala, dokument potřebovala jen k dědickému řízení. Na milé setkání jsme navázaly po několika měsících, kdy klientka dozrála k rozhodnutí, že by se raději z domu, který je pro ni příliš velký a náročný na údržbu, přesunula do prostorného bytu. Jejím ideálem byla novostavba, kde by nemusela řešit rekonstrukci a mohla začít novou životní kapitolu. Nejlépe v lokalitě poblíž svého zaměstnání a určitě se zahradou nebo prostornou terasou. Poslední, neméně důležitou podmínkou, byla cena, kterou za realizovaný prodej domu získá. Ta měla být v takové výši, aby si klientka mohla dovolit jak nový byt a jeho vybavení, tak vyplacení spolumajitelů domu.

Jde to ale všechno splnit? Nutné je naplánovat vše do posledního detailu. Krok po kroku, aby na sebe vše logicky navazovalo.

My jsme postupovali takto:

  • Krok 1

    Čerstvá tržní analýza – abychom s jistotou věděli, jaké ceny lze při prodeji dosáhnout.
    Požadovaná částka v tomto případě vycházela o něco výše než ocenění.

    To ale, díky mému profesionálnímu přístupu a potřebným zkušenostem, nebyl problém.

  • Krok 2

    Maximální úsilí vynaložené na přípravu nemovitosti k inzerci – home staging, natočení profi videoprohlídky a prezentace nemovitosti s maximem informací, tak abychom oslovili vhodného kupce.

  • Krok 3

    Průzkum trhu a vyhledávání vhodných bytů odpovídajících požadavkům paní Klementové

  • Krok 4

    10 dnů marketingového maratonu, 1 prohlídkový den, získání několika vážných zájemců

  • Krok 5

    Prověření financování u nejvážnějšího zájemce o koupi nemovitosti.

    Dělám to vždy, ale v tomto případě to bylo ještě důležitější.

    Protože ocenění nemovitosti bankou bylo nižší než požadovaná kupní cena.

  • Krok 6

    Rezervování nové nemovitosti a vyjednání dostatečně dlouhé doby na předání prodávané nemovitosti.

    Tak, aby tato doba byla akceptovatelná i kupujícím.

  • Krok 7:

    Podpis kupních smluv k rodinnému domu a podpis rezervační smlouvy k novému bytu.

    V době, když jsme podepisovali kupní smlouvu na dům, jsme zároveň díky intenzivnímu vyhledávání a několika realizovaným prohlídkám rezervovali i vysněný byt paní Klementové.

Důležité je pořadí všech nutných úkonů

Makléř, který transakci zaštiťuje, by měl vždy dbát na to, abyste nepřišli o střechu nad hlavou dřív, než budete mít zajištěné nové bydlení. Bohužel, o řadě takových případů vím přímo od lidí, kterým se to stalo, a proto mi volají s prosbou o pomoc. Já vždycky dbám na to, aby jednotlivé úkony probíhaly v tomto pořadí:

  1. Rezervace původní nemovitosti kupujícím.
  2. Rezervace nové nemovitosti – striktně trojstrannou rezervační smlouvou.
  3. Podpis kupních smluv na původní nemovitost.
  4. Po složení celé kupní ceny do advokátní úschovy podpis kupní smlouvy na novou nemovitost.

Šťastný konec

No a jsme ve finále celé transakce. Dům byl prodán, peníze vyplaceny, kupní smlouva na byt je podepsána a peníze složeny. Dům byl šťastně předán novému majiteli a paní Klementová je přestěhovaná v novém bytě. A ano, má i zahrádku a nachází se v docházkové vzdálenosti do zaměstnání, přesně tak, jak si to paní Klementová přála. 

Já věřím, že i komplikované úkoly se dají s pomocí opravdových profesionálů zvládnout bez starostí. 

Až před vámi bude takový úkol ležet, svěřte jej do správných rukou. 

 

Ráda pomohu i Vám!

Vaše realitní makléřka, Jana Bodáková

https://www.remaxpro.cz/prodej-rd-ul-v-aleji-brno-holasky/

Jana Bodáková – makléřka kanceláře

více o makléřce