Tento text je určen pro ty z vás, kdo bydlíte v pro vás nevyhovující velikosti nemovitosti, ať už byste chtěli do většího, nebo naopak do menšího. Zdaleka ne každý má totiž to štěstí, že jeho současné bydlení vyhovuje jeho potřebám. A dobře vím, že není jednoduché provést změnu bydlení tak, aby do sebe všechno termínově zapadlo a vy jste se spokojeně a bez starostí přesunuli do nového. Možné to ovšem je!
Na konkrétním případu paní Klementové vysvětlím, jak vám s tímto zapeklitým problémem mohu pomoci já.
V prosinci 2020 jsem se s paní Klementovou setkala poprvé, když mně požádala o nacenění domu. Prodej tehdy nezvažovala, dokument potřebovala jen k dědickému řízení. Na milé setkání jsme navázaly po několika měsících, kdy klientka dozrála k rozhodnutí, že by se raději z domu, který je pro ni příliš velký a náročný na údržbu, přesunula do prostorného bytu. Jejím ideálem byla novostavba, kde by nemusela řešit rekonstrukci a mohla začít novou životní kapitolu. Nejlépe v lokalitě poblíž svého zaměstnání a určitě se zahradou nebo prostornou terasou. Poslední, neméně důležitou podmínkou, byla cena, kterou za realizovaný prodej domu získá. Ta měla být v takové výši, aby si klientka mohla dovolit jak nový byt a jeho vybavení, tak vyplacení spolumajitelů domu.
Jde to ale všechno splnit? Nutné je naplánovat vše do posledního detailu. Krok po kroku, aby na sebe vše logicky navazovalo.
My jsme postupovali takto:
Důležité je pořadí všech nutných úkonů
Makléř, který transakci zaštiťuje, by měl vždy dbát na to, abyste nepřišli o střechu nad hlavou dřív, než budete mít zajištěné nové bydlení. Bohužel, o řadě takových případů vím přímo od lidí, kterým se to stalo, a proto mi volají s prosbou o pomoc. Já vždycky dbám na to, aby jednotlivé úkony probíhaly v tomto pořadí:
- Rezervace původní nemovitosti kupujícím.
- Rezervace nové nemovitosti – striktně trojstrannou rezervační smlouvou.
- Podpis kupních smluv na původní nemovitost.
- Po složení celé kupní ceny do advokátní úschovy podpis kupní smlouvy na novou nemovitost.
Šťastný konec
No a jsme ve finále celé transakce. Dům byl prodán, peníze vyplaceny, kupní smlouva na byt je podepsána a peníze složeny. Dům byl šťastně předán novému majiteli a paní Klementová je přestěhovaná v novém bytě. A ano, má i zahrádku a nachází se v docházkové vzdálenosti do zaměstnání, přesně tak, jak si to paní Klementová přála.
Já věřím, že i komplikované úkoly se dají s pomocí opravdových profesionálů zvládnout bez starostí.
Až před vámi bude takový úkol ležet, svěřte jej do správných rukou.
Ráda pomohu i Vám!
Vaše realitní makléřka, Jana Bodáková