Chystáte se pořídit byt, dům, pozemek, jakoukoli nemovitost a nemáte ani trochu vlastních zdrojů? Co zatím šlo bude od října 2016 pravděpodobně nemožné.

Vyplývá to mimo jiné z jednoho odstavce ze Zprávy o finanční stabilitě (PDF formát zprávy), vydané Českou národní bankou pro rok 2015/2016:

ČNB zpřísňuje některé parametry svého Doporučení pro poskytování úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí.

ČNB přistupuje ke zpřísnění svého Doporučení k řízení rizik spojených s poskytováním retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí zejména ve směru snížení maximálních hodnot LTV. Dosavadní maximální limit LTV ve výši 100 % bude snížen od 1. 10. 2016 na 95 % a od 1. 4. 2017 na 90 %. Stávající doporučený limit 10 % z objemu nově poskytnutých úvěrů v rozmezí hodnot LTV 90–100 % se od 1. 10. 2016 změní na 10 % z objemu nově poskytnutých úvěrů v rozmezí hodnot LTV 85–95 %. Následně se od 1.4.2017 limit stanoví na 15 % z objemu nově poskytnutých úvěrů v rozmezí hodnot LTV 80–90 %. ČNB dále institucím nově doporučuje, aby za využití všech dostupných informací identifikovaly, zda úvěr slouží k financování vlastnického bydlení, nebo k nákupu nemovitosti jako investice. Pokud u žádosti o úvěr investičního typu shledají souběh charakteristik s vyšší úrovní rizikovosti, měly by uplatňovat LTV v maximální výši 60 %. V případě, že by domácí trh nemovitostí v dalším období vykazoval rostoucí známky přehřívání, ČNB by podmínky dále zpřísnila a případně by využila další nástroje dané legislativou.

Jinými slovy, do dnešní dní bylo možné si vypůjčit peníze od komerčních bank ve výši 100% hodnoty nemovitosti, kterou dlužník ručil (přesněji do výše odhadu, který si zajistila sama banka). To od října 2016 bude s vysokou pravděpodobností vyloučeno. A jak výše můžeme číst, od dubna 2017 bude ještě hůř, zájemce o hypotéku bude muset mít nejméně 10% vlastních prostředků.

Banky ovšem sdělují, že toto rozhodnutí ČNB nebude mít výrazný vliv na koncové klienty a to zejména proto, že podíl tzv. 100% hypoték byl zanedbatelný.

No, nevím, mě připadalo, že 100% hypoték bylo docela dost.

(CER)