Podrobnosti o povinnostech podávat přiznání k dani z nemovitosti v letošním roce popisuje článek Daň z nemovitostí v roce 2017. Najdete v něm i informace o způsobu a formě podání.

Pro výpočet můžete samozřejmě využít elektronický formulář. Pokud ale dáváte přednost spíše kalkulačce, tužce a papíru, máte zde k dispozici podrobnosti výpočtu.

Jak již bylo zmíněno v předešlém článku, tvoří daň z nemovitých věcí dvě dílčí daně.

  • daň z pozemků – definovaná v § 2-6 zákona o dani z nemovitých věcí
  • daň ze staveb a jednotek – definovaná § 7-11a zákona o dani z nemovitých věcí

Výpočet mají obě daně společný. Vypočítá vynásobením základu daně a sazby daně. Pro celkovou výši daně je však ještě potřeba tento součin vynásobit koeficientem velikosti obce a případně místním koeficientem.

matematicky bychom to zapsali:

daň = základ daně * sazba daně * koeficient * místní koeficient

Daň z pozemků

Předmětem daně jsou pozemky na území České republiky a poplatníkem daně je vlastník. Výjimky popisuje § 2 a 3.

Základ daně je stanoven dvěma způsoby: konkretní cenou půdy/pozemku (v korunách) a nebo výměrou pozemku (v m²). Sazba daně je pak definována procentem nebo částkou za m².

Základy daně a sazby pro jednotlivé typy pozemků:

orná půda, chmelnice, vinice, zahrady ovocné sady

Základ – hodnota v Kč

Sazba – 0,75 %

Základ se vypočítá vynásobením skutečné plochy pozemku v m² a průměrnou cenou půdy. Průměrná cena půdy je pro každou obec definována Vyhláškou 298/2014 Sb. (změny 2015 a 2016). Kromě vyhlášky ji však můžete vyhledat i na webu Finanční správy.

Základ – hodnota v Kč

Sazba – 0,25 %

Základ se vypočítá vynásobením skutečné plochy pozemku v m² a průměrnou cenou půdy. Průměrná cena půdy je pro každou obec definována Vyhláškou 298/2014 Sb. (změny 2015 a 2016). Kromě vyhlášky ji však můžete vyhledat i na webu Finanční správy.

Základ – hodnota v Kč ( dle ocenění NEBO výměra v m² násobená částkou 3,80 Kč)

Sazba – 0,25 %

Základ – skutečná výměra v m²

Sazba – 1,00 Kč

Základ – skutečná výměra v m²

Sazba – 5,00 Kč

Základ – skutečná výměra v m²

Sazba – 2,00 Kč

Základ – skutečná výměra v m²

Sazba – 0,20 Kč

Základ – skutečná výměra v m²

Sazba – 0,20 Kč

Daň ze staveb a jednotek

Předmětem daně jsou zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky na území České republiky a poplatníkem daně je jejich vlastník. Výjimky popisuje § 7 a 8.

Základ daně je výměra v m².

U staveb se jedná o velikost zastavěné plochy odpovídající dle stavebního zákona nadzemní části stavby.

U jednotek se jedná o upravenou podlahovou plochu, kterou je výměra podlahové plochy vynásobená koeficientem 1,22 nebo 1,20. Koeficient 1,22 se užije pokud se jednotka nachází v bytovém domě a vlastníkovi náleží podíl na pozemku, který náleží bytové jednotce nebo je společně s ní využíván.

Sazba daně je dána částkou v korunách za 1 m² plochy (definované výše). Pro jednotlivé typy budov a jednotek jsou sazby následující:

  •   2,- Kč – obytný dům a ostatní budovy tvořící příslušenství obytného domu větší než 16 m²
  •   6,- Kč – budovy pro rodinnou rekreaci a RD užívaného pro rodinnou rekreaci
  •   2,- Kč – budovy, které plní doplňkovou funkci k budovám pro rodinnou rekreaci (bez garáže)
  •   8,- Kč – garáže vystavěné odděleně od budov obytných domů
  •   8,- Kč – jednotky, jejíž převažující část podlahové plochy je užívána jako garáž
  •   2,- Kč – stavby a jednotky, jejichž převažující část plochy k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství
  • 10,- Kč – stavby a jednotky, jejichž převažující část plochy k podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě
  • 10,- Kč – stavby a jednotky, jejichž převažující část plochy k ostatním druhům podnikání
  •   6,- Kč – ostatní zdanitelné stavby
  •   2,- Kč – ostatní zdanitelné jednotky

Základní sazba daně se navíc zvedá o 0,75 Kč

  • u staveb za každé nadzemní podlaží jehož plocha je větší než 2/3 zastavěné plochy
  • u staveb pro podnikání za každé nadzemní podlaží jehož plocha je větší než 1/3 zastavěné plochy

A v případě, že se stavby pro rodinnou rekreaci a stavby plnící k nim doplňkovou funkci (viz body 2 a 3) nacházejí v národních parcích a zónách I. CHKO, násobí se celá sazba koeficientem 2,0.

Např.: u dvoupatrového rodinného domu bude sazba 2,- Kč + 0,75 Kč tj. 2,75 Kč za 1 m²

pokud by tento dům zároveň stál v národním parku byla by sazba dvakrát větší tj. 5,50 Kč za 1 m²

Koeficienty a osvobození od daně

Základní koeficienty jsou shodné pro obě daně. Odvíjí se od počtu obyvatel obce podle posledního sčítání lidu. Tento koeficient však může obec zvýšit o jednu nebo snížit o tři kategorie obecně závaznou vyhláškou. Hodnoty pro jednotlivé kategorie jsou následující:

  • 1,0 – obce do 1 000 obyvatel
  • 1,4 – obce 1 000 – 6 000 obyvatel
  • 1,6 – obce 6 000 – 10 000 obyvatel
  • 2,0 – obce 10 000 – 25 000 obyvatel
  • 2,5 – obce 25 000 – 50 000 obyvatel
  • 3,5 – obce nad 50 000, statutární města a Františkovy Lázně, Mariánské Lázně, Luhačovice a Poděbrady
  • 4,5 – Praha

Krom tohoto koeficientu má zároveň obec možnost stanovit si vlastní vyhláškou ještě místní koeficient. Konkrétní hodnoty koeficientů pro danou obec lze zjistit na webu finanční správy.

Jako u všech daní existuje i zde osvobození od daně. Případy, kterých se to týká, jsou podrobně specifikovány v § 4 (pozemky) a v § 9 (stavby a jednotky).

Podrobně všechny definice a koeficienty najdete specifikovány v zákoně 338/1992 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí.

A pokud si přece jen nejste jisti, vždy je tu možnost využít elektronický formulář nebo požádat o pomoc s vyplněním přímo na finančním úřadě.

Sdílet