Při koupi nemovitosti je potřeba věnovat pozornost i právní stránce a ověřit si, že námi vyhlédnutá nemovitost nemá závažnou právní vadu.
Při prodeji nemovitosti se často hovoří o právních vadách nebo jejich absenci. Ale co vlastně může být tou právní vadou?
Právní vada nemovitosti je vada, která souvisí s právem na nemovitost a může ovlivnit vlastnické právo nebo práva s tím spojená, například právo stavby, užívání atd.
Právní vady se mohou projevit různými způsoby. Mezi nejčastější právní vady patří:
Zástavní právo věřitele:
Toto právo umožňuje věřiteli zajištění svých pohledávek v případě, že dlužník nesplní své závazky. Přítomnost zástavního práva věřitele může ovlivnit prodej nemovitosti.
Věcná břemena:
Jedná se o práva, která mohou být zapsána v listu vlastnictví a představují určité omezení užívání nemovitosti. Typickým příkladem je právo průjezdu nebo právo užívání zdroje vody.
Nesoulad mezi katastrálním zápisem a skutečností:
Často se stává, že údaje o nemovitosti v katastru nemovitostí neodpovídají skutečnosti. Tento nesoulad může vzniknout například kvůli neaktuálním údajům nebo chybám při zápisu.
Spory o vlastnictví:
Existence probíhajících sporů o vlastnictví je závažnou komplikací při prodeji nemovitosti. Nevyřešený spor může znemožnit převod vlastnických práv na nového vlastníka.
Neoprávněné stavby nebo úpravy nemovitosti:
Provádění úprav nebo staveb bez příslušného povolení je velmi častým problémem. Takové neoprávněné úpravy mohou být nelegální a jejich existence může mít právní následky.
Restrikce a omezení použití nemovitosti:
Nemovitost může podléhat různým restrikcím a omezením, například na základě územního plánu nebo podmínek stavebního povolení.
