Rok 2021 přináší změnu podmínek u osvobození příjmů z prodeje rodinného domu a bytu
Pro zdaňovací období 2021 zpřísňuje novela zákona o daních z příjmů podmínky pro uplatnění osvobození příjmů z prodeje rodinného domu či jednotky podmíněného vynaložením získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby. Změna podmínek se týká prodeje rodinného domu či jednotky dle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů.
Podmínka č. 1 – oznámit získání prostředků
Pokud prodávající rodinného domu a souvisejícího pozemku, anebo jednotky nezahrnující nebytový prostor jiný než garáž, sklep či komoru, včetně souvisejícího pozemku, v nich měl bydliště bezprostředně před prodejem méně než 2 roky, existují pro nárok na osvobození tohoto příjmu od daně z příjmů fyzických osob 2 podmínky:
- použití získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby a
- podání oznámení o získání těchto prostředků poplatníkem správci daně do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, kdy k jejich získání došlo.
Za rok 2021 je termín pro jeho podání 1. dubna 2022, elektronicky do 2. května 2022 a 1. července 2022 při podání poradcem.
Neoznámí-li poplatník tuto skutečnost správci daně do konce zákonné lhůty pro podání přiznání, nemůže použít osvobození od daně z příjmů. Podejte oznámení na FÚ včas. Na portálu MOJE daně lze použít formu podání obecné písemnosti.
Podmínka č. 2 – termín použití prostředků
Druhou podmínku pro osvobození příjmu splníte při použití získaných prostředků na obstarání vlastní bytové potřeby pokud:
a) jsou tyto prostředky použity na obstarání vlastní bytové potřeby do konce zdaňovacího období bezprostředně následujícího po zdaňovacím období, ve kterém poplatník dané prostředky získal, nebo
b) je použita částka odpovídající získaným prostředkům na obstarání vlastní bytové potřeby před jejich získáním, nejdříve však ve zdaňovacím období bezprostředně předcházejícím zdaňovacímu období, ve kterém poplatník tyto prostředky získal.
Povinnost oznámit získaní prostředků je podmínkou pro možnost uplatnění osvobození od daně z příjmů fyzických osob i v dalších případech. Například nepřesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu 10 let, viz § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů a u osvobození náhrady za uvolnění bytu, viz § 4 odst. 1 písm. v) zákona o daních z příjmů.
Mnohdy jsou podmínky osvobození v různých situacích dost nejasné. Rádi vám proto s případnými dotazy nebo se sestavením daňového přiznání pomůžeme pověřit odborníka.
