Konečnou cenu bytu ovlivňuje mnoho faktorů.

Například panelová konstrukce oproti cihle sníží cenu až o dvacet procent. Při oceňování nemovitosti hraje roli i příslušenství, které k bytu náleží. Pokusíme se vám přiblížit, jak se tyto faktory mohou promítnout do konečné ceny bytu při ocenění nemovitosti.

Balkon nebo terasa

Balkon nebo terasu náležící k bytu vyžaduje většina kupujících a jejich absence vede k poklesu o tři až pět procent. Na ceně stoupá i bydlení s vlastním garážovým stáním nebo garáží. Dostatek volných parkovacích míst v okolí navyšuje cenu bytu minimálně o dvě procenta. Hodnotu zvyšují i úložné prostory. Důležitý je sklep nebo komora, ideálně umístěná na patře. Svou roli hraje i výtah. Pokud máte byt ve třetím a vyšším patře bez výtahu, sníží se cena bytu o pět procent.

Rušný provoz v okolí

Z balkonu i terasy je výhodou výhled do zeleně. Výhled do vnitrobloku vás může připravit i o deset procent z ceny bytu. Pokud ale díky tomu neslyšíte hluk od silnice, je to naopak výhoda. Pokud váš byt sousedí s rušnou silnicí, je u dálnice nebo magistrály, může vám to ubrat i více než pět procent z ceny. Velmi hlučný provoz v okolí s umělým osvětlením nebo rušná továrna v blízkosti bytu snižuje jeho hodnotu až o deset procent. O procenta z ceny bytu vás mohou připravit i rušní sousedé. Pokud je polovina bytů v domě vybydlená, ztratí až padesát procent z ceny i udržované byty.

Dům a byt před rekonstrukcí

Rekonstrukce bytu nemusí být výhodou, nebo přesněji – rekonstruovat byt, který je určený k prodeji, se nedoporučuje. Peníze investované do rekonstrukce se nemusejí vrátit, protože kupující si chce často provést rekonstrukci podle sebe. Na druhé straně mnoho bytů v paneláku disponuje ještě umakartovým jádrem. V zaprášených stupačkách často vznikají plísně, žijí roztoči a vzduch v bytě je přesušený. Byt po rekonstrukci jádra má vyšší hodnotu. Vliv má i fakt, zda je celý dům před rekonstrukcí, není zateplený, nemá nová plastová okna s tepelnou a zvukovou izolací či spravenou střechu. Pak klesá cena až o deset i více procent.

Bezpečnostní prvky

Mnoho bytů má elektroinstalaci vedenou ještě ve starých hliníkových rozvodech. Riziko požáru roste a rozvody neodpovídají evropským normám. Rekonstrukce elektroinstalace při použití nadstandardních prvků, jako jsou čidla pohybu, stmívače, chytré systémy nebo bezpečnostní zásuvky s proudovými chrániči činí nemalý finanční náklad. Cenu bytu zvýší i masivní bezpečnostní dveře, panoramatické kukátko, mříže na balkonech a oknech přízemních bytů, tvrzená skla, elektronický zabezpečovací systém nebo simulace rozsvěcení světel za vaší nepřítomnosti.

Další náměty na téma cena nemovitostí

Zeptejte se, pokud vás zajímá třeba aukce nemovitostí, cokoli. Příjďte za námi do Žabin (mapa) nebo rovnou zavolejte 605777787 – Petr Červinka